【新手屋主特輯】想省裝潢預算先從屋型下手！預售、毛胚、實品、新成屋你搞懂了嗎？

預售屋：便於客製變更設計

預售屋指的是建商在房子蓋好前便開始進行銷售，透過樣品屋、平面圖、影片、模型等方式提供屋主參考。由於看不見實品樣貌，對於日後的材質用料、建築品質等存在不少風險，購買前建議選擇信譽較高的建商或打探相關建案狀況確保未來居住環境的品質。

由於建商尚未蓋好房子，故具彈性變更室內空間的優勢。若建商安排的隔間、水電、格局或建材不符需求，購屋前請先確認此建案是否能進行客變設計，並在可客變時間的前2 - 3個月左右找尋設計師討論細節，搭配日後裝潢進行一體規劃，避免後續裝修時，再大興土木加乘裝潢預算。

標配屋：適合輕裝潢省預算

近年的新建案除了基礎隔間及裝潢，皆會附上標準的廚具、衛浴配備，也常被稱為「新成屋」，為目前相當普遍的交屋型態。其優點在於後續的輕裝修、軟裝佈置由屋主自行完成，能依預算添購家具、生活家電、重新刷塗油漆或簡單的櫃體設計等即能入住。

建商規格化的設計，使每戶空間無太大的區別，需花更多心思於個人風格的規劃上，但相較於毛胚屋，裝潢預算已大幅降低，且從交屋到入住的時間較短，適合無法長時間等待的人。此外，無配置家具的規劃，相當適合不需購買新家具、家電的屋主！

毛胚屋：家徒四壁彈性超高

毛胚屋又被稱為「裸屋」，指的是建商已完成灌漿，無格局設定、美觀性裝飾，呈現最原始的裸露水泥狀態，為所有交屋狀態中，彈性變動最高的類型。除了室內空間，建案仍有一定的房屋雛形，多出現在大坪數或高單價的豪宅建案，便於對室內裝潢較有想法的屋主從頭設計。

毛胚屋相較於其他屋型房價稍微低一些，不過，裝潢步驟近似於屋況好的老宅裝修，需要長期與設計師或工班溝通確認，裝潢的時間成本、基礎工程預算較高，因此並非多數年輕人、首購族或小資族的第一選擇。

實品屋：一卡皮箱即可入住

許多建案針對首購或年輕族群，推出一卡皮箱即入住的實品屋，指的是附帶全套裝潢的屋型，從格局、基礎設備到傢俱配置一次到位，不必再費心於後續裝潢問題。由於實品屋所有裝潢為建商包辦，購屋加上裝潢整體預算比其他屋型來得低，且不時推出的打折或出清方案，對首購族也相對有吸引力。

不過，挑選實品屋仍有不少要注意的細節，如漂亮美觀的空間是否真的實用；大型家電擺進去空間是否仍寬敞；插座、水電位置安排是否符合自住需求等都是不少人會忽略的部分！此外，若擔心交屋清點容易疏漏，也可以找專業設計師陪同驗屋，省預算的同時也別忘了把關自身的權益。