把劣勢變特色！老屋翻新 5 大難題設計師這樣解
2020-06-05 02:56:29
撰文／Halle Kao
▲新成屋最終的驗屋階段格外重要，尚揚理想家空間設計總監陳元旻建議可分別從土建及機電工程兩大面向進行驗收。
#地坪磁磚
新成屋大致分成2大面向驗收，分別是土建工程（土木工程和建築工程的總稱），及機電工程。土建部分，首先著重在地坪的地磚確認，應避免磁磚有裂縫、缺角或內部空心的狀況，建議可以用敲擊磁磚的方式檢測，過程中若發現面磚有一半以上為空心狀況，就可以要求更換；小於一半則建議建設公司，以低壓灌膠的方式填補空隙，降低因敲擊更換的作業，干擾了周圍磁磚完整度。
▲敲擊地坪磁磚的檢測過程中，若察覺磁磚內部有空心狀況，務必視情況向建設公司反應解決。
#地坪水平
檢測地坪平整度的目的，除了避免家具、家電置入空間時擺放不平，也預防未來想要更動格局而拆除隔間時，發現房內與公共空間的地坪落差過大，產生需要打掉整片磁磚重做的窘況。測量地坪的平整度時，建議用水平儀在現地架好基準，透過紅外線打出的基準線做記號，並用米尺測量每個定位點的高度是否一致，只要誤差值介於2~3釐米內，都算在合理平整度範圍。
▲利用水平儀架設基準線能確保丈量正確，並且只要誤差範圍落在2~3釐米內都算合格。
#窗戶檢驗
土建的另一大重點在於窗戶檢驗，內容包含確認鋁窗框跟結構體本身是否緊密，或垂直及水平銜接處是否出現歪斜等不正常狀況；玻璃部分則建議細看是否有破損或受窗框擠壓變形等問題。此外，測試窗戶密合度時，不宜採用高壓水柱噴刷，以防造成矽利康邊角脫縫，只要使用一般水管噴灑確定沒有漏水狀況即可。
▲測試窗戶緊密度狀況時，不應該用高壓水柱強噴，可能會因為水注的力道過大造成矽利康的邊角脫縫。
#冷氣排水
建設公司通常會在冷氣排水檢測時準備水管，將水管放入排水孔，進行開水測試的過程，建議至少保持每座機台3分鐘不間斷的注水流動，除了確認自家冷氣排水口未受到堵塞，也連帶確保連結於遠端的大樓排水幹管同樣暢通。
▲建議在檢測冷氣排水狀況時，維持至少3分鐘的注水時間，確保自家排水管及大樓幹管皆無阻塞。
#插座迴路
機電部分的驗收重點在於插座、開關迴路，以及弱電如網路、電話和電視等，建設公司通常會在每個插座上連接小燈泡，包括燈具迴路端點，如果燈泡會發亮，就表示有通電。另外，弱電如網路線部分，則會將線路銜接一個測試的小機器，並在通電後確認機器上的每個亮點皆有發亮，代表正常通電。
▲機電部分會檢測插座、開關迴路，以及各式用電線路，建設公司通常會設置小燈泡於插座上，藉其顯示的亮與暗，確認線路是否確實通電。
#廁所排水
廁所檢驗通常著重在排水，面盆蓄滿水後一口氣把水放掉，藉此檢測有大水量一次沖刷後的排水是否順暢，也可一併檢查下方排水管的接管處，是否有滲漏水的狀況。針對淋浴空間，可檢測洩水坡度是否能讓水流順暢排出。馬桶則主要是測試水箱蓄水、汙水及排水等狀況是否正常。
▲廁所注重排水功能，可分別以較大水量針對面盆、淋浴間以及馬桶測試，確保排水能順暢運作。
新成屋驗屋心法
新成屋最終的驗收階段格外重要，檢驗項目應包含地坪平整度、磁磚狀況、窗戶密合度、冷氣排水、插座迴路，以及注重排水功能的衛浴間等，每個檢驗步驟都不得馬虎，並在遇到問題時向建設公司反應解決，確保新家安心又舒適。
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