把劣勢變特色！老屋翻新 5 大難題設計師這樣解
2020-06-23 07:31:17
撰文／Halle Kao
▲購買預售屋應當在前期先做好規劃，把握客變的時機點，避免交屋後還得花費時間和成本進行二次施工。
Ｑ：客變可以更改廁所位置嗎？
大部分的建設公司都會明確規範衛浴間範圍，因此，想在客變階段大幅度移動衛浴空間的位置是不可行的，一方面是考量管線配置問題，另一方面也牽扯到上、下住戶格局的相對關係，樓下住戶不會希望床頭位置，剛好在樓上廁所的正下方，因此衛浴空間的變更相對有限制。不過，若僅在原先的衛浴空間範疇內，進行馬桶、臉盆或淋浴間位置的微調，這部分建設公司是會同意的。
▲衛浴空間考量管線配置問題，沒辦法進行大幅度的位移，僅能在原有範圍內微調馬桶、臉盆和淋浴間的位置。
Ｑ：客變可以將廚房改為開放式的嗎？
並非所有廚房都能在客變階段更改為開放式，必須依不同個案來決定。部分建案考慮到廚房內有熱源，將廚房劃分於防火區的範疇內，格局內的廚房門都會預先設定為防火門，這樣的狀況就沒辦法改造成開放式廚房。反之，若個案廚房並非規劃於防火區範圍內，就有條件評估是否要改為開放式廚房。
▲廚房能否改為開放式空間的判定標準在於，建設公司是否將該區劃分入防火區範疇，因此並非所有的廚房都能在客變階段改為開放式。
Ｑ：客變內容有哪些？
客變內容大致可分為格局變動、水電修改，及建材設備退換等三大方向討論。針對格局變動項目，舉例來說屋主可將原本3房格局改為2房，讓房間大一點，或將其中一房做成半開放式空間運用，在不更動支持建築結構的承重牆的狀況下，一般的格局變動都在客變範疇內。
▲將建商最先規劃的3房格局改為2房，或將房間改做半開放式的空間運用，都在合理的客變範圍內。
水電客變的範疇廣泛，包括插座的增設和位移，網路、電話及電視的新增和取消都算。另外，我們也會在這時協助屋主確認浴廁的排水狀況，評估建設公司預留的排水位置是否合適，如果現有的位置點可能造成未來洩水顧慮，則會在客變前期階段就進行位移調整。
▲水電配置的客變範疇廣泛，包含插座、網路、電話和電視的增設和位移，以及浴廁排水位置的微調等。
在建材設備退換上，最常見的客變內容在於地壁磚部分。如果屋主不滿意建設公司提供的地壁磚顏色和款式，可以在客變階段取消。值得注意的是，若要將浴廁空間的地壁磚進行客變，建設公司可能不會提供相關的防水保固。除此之外，廚具設備的退換也相當常見，屋主可針對不滿意的廚具門板、三機設備（瓦斯爐、排油煙機、烘碗機）款式進行客變。
▲在客變階段，屋主可針對不滿意的地壁磚以及廚房三機設備進行退換，不過要特別注意，若變更了浴廁的地壁磚，建商可能就不會提供相關防水保固。
Ｑ：客變需要注意什麼？
在客變階段最重要的是，先跟建設公司確認開放客變的時機點，才能在計畫內完成所有客變動作。我們通常也建議屋主先向建設公司索取詳細圖面，包括平面配置、水電配置、消防及樑柱結構圖。另外，也需要一份包括地壁磚款式、衛浴廚具設備型號的完整建材表。有了這些輔助圖面，我們就能與屋主進行完整且詳細的客變討論，包括格局是否需要變動、或是否需要增加插座等細節。
▲想要進行客變的屋主，可以先向建設公司索取完整圖面，包括平面配置、水電配置、消防及樑柱結構圖，有了圖面輔助，能更詳細地和設計師進行討論。
預售屋客變眉角
想在預售屋客變階段和設計師詳細討論客變內容，務必先向建商確認客變開放的時機點，並索取完整的建材設備列表，及詳細的平面、水電配置圖，這樣才能更有效率地在計畫內完成所有客變動作。
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